上海買房首付比例

1.首套房面積不超過90方米的，首付比例最低為20%;

2.二套房最低首付比例60%;

3.三套房需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;

4.其他的情況最低首付為30%。

上海買房公積金貸款利率

上海買房所需材料

一、一手房

1、申請人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證(原件、復(fù)印件)。以上都必須到場(未成年人：出生證明)，并帶好私章。

2、戶口簿(原件、復(fù)印件)同上

3、婚姻證明：結(jié)婚證(原件、復(fù)印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復(fù)印件)

4、借款人，所有共同借款人收入證明

5、首付款發(fā)票(大于房價的20%)

6、預(yù)售許可證(期房)或大產(chǎn)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)

7、預(yù)售合同(期房)或出售合同(現(xiàn)房)(原件)

8、房產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證復(fù)印件

9、房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號

10、扣款存折(原件、復(fù)印件)通存通兌

11、公積金帳號：包括共同借款人

二、二手房

1、申請人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證(原件、復(fù)印件)。以上都必須到場(未成年人：出生證明)，并帶好私章。

2、戶口簿(原件、復(fù)印件)同上

3、婚姻證明：結(jié)婚證(原件、復(fù)印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復(fù)印件)

4、借款人，所有共同借款人收入證明

5、二手房買賣合同(原件)

6、上家身份證(原件、復(fù)印件)、房產(chǎn)證(原件、復(fù)印件)

7、首付款收據(jù)(原件、復(fù)印件)大于房價30%

8、房產(chǎn)評估報告

9、放款存折(復(fù)印件)，若放款上家

10、扣款存折(原件、復(fù)印件)通存通兌

11、公積金帳號：包括共同借款人

上海買房貸款舉例

王先生準備購買一套243萬的房子作為新房，原計劃首付100萬，公積金貸款50萬，商貸93萬。由于王先生的女友名下無房，愛揚教育網(wǎng)建議王先生和女友可在領(lǐng)取結(jié)婚證后一起申請貸款。王先生女友公積金每月繳交1410元，也符合貸款資格，可貸額度50萬。

兩人共同申請公積金貸款后，公積金貸款100萬，商貸43萬(商貸利率申請到基準利率打95折的優(yōu)惠)，還款期限30年，共節(jié)約了172349.94元。

附錄：上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)點